תכניות עירוניות
תל אביב, כעיר דינמית וצומחת, מקדמת מגוון תכניות עירוניות שמטרתן לשפר את איכות החיים של תושביה ומבקריה ולפתח את העיר. תכניות אלו כוללות פרויקטים בתחום הדיור, מסחר, תחבורה, תשתיות, שטחים ירוקים ושימור מבנים היסטוריים. אחד הכלים המרכזיים בתכנון העירוני הוא תכנית בניין עיר (תב"ע), שמטרתה להגדיר את השימושים המותרים בקרקע, את זכויות הבנייה ואת אופי הפיתוח העתידי של העיר. תהליך התב"ע כולל הכנת תכנית על ידי אדריכלים ומתכננים, אישורה בוועדות התכנון, פרסומה לציבור ומתן אפשרות להגשת התנגדויות. לאחר אישור התב"ע, היא הופכת למסמך מחייב המשמש בסיס להוצאת היתרי בנייה ולניהול הפיתוח העירוני.
1000
2000
תא/2988 – מתחם סומייל
3000
תא/3700 – תכנית צפון מערב העיר
תא/מק/3720 – מרחב ליאונרדו
תא/3729ב – תיקון הוראות לבנייה נמוכה ברובע 4
תא/מק/3751 – רוטשילד 62,64,68, אנגל 8
4000
תא/4000 – מתחם בזק
תא/4010 – מתחם לודוויפול
תא/מק/4386 – מתחם המאבק / דרך השלום
תא/מק/4387 – מתחם הגר"א הרכבת
תא/מק/4393 – דרום גן השוטרת
תא/מח/4398 – בניין לשכת המס
תא/מק/4482 – העברת זכויות מבן יהודה 214 ורות 2 להירקון 74-76
תא/מק/4484 – מתחם המחוגה
תא/מק/4487 – מתחם שניצלר
תא/מק/4488 – פתרונות חניה ברמת אביב הוותיקה
תא/מק/4491 – תע"ש השלום
תא/מק/4568 – מרחב מנורה אלנבי
תא/מק/4651 – אבן גבירול 99-101
תא/מק/4663 – רוטשילד 68-70
תא/מק/4667 – ככר שקד
תא/מק/4668 – התחדשות עירונית מבצע קדש – קהילת פוזנן
תא/מק/4673 – שפירא מושע 12
תא/מק/4927 – פרויקט הרכבת סולומון
5000
תא/5000 – תכנית המתאר
תא/מק/5107 – מקס ברוד 5-7 המשתלה מגרש 212
תא/מק/5111 – בית אסיה 2
תא/מק/5117 – רובינשטיין המחרוזת
תא/5222 – תוספת שימושים ציבוריים ושטחים ציבוריים בנויים במגרשים בבלי 3 ובבלי 4
9000
תא/ 9019 – מדיניות לשימושי מגורים במע"ר הצפוני
תא/מק/9048 – מעוז אביב
תא/9049 – תמ"א 38 נחלת יצחק
תא/מק/9062 – מדיניות לטבע עירוני
תא/9069 – מדיניות לקירוי האיילון
תא/9076 – תכנית אב למרחב 2000
תא/מק/9080 א – עדכון מדיניות שיכוני דרום יפו – פרדס דלק
תא/9081 – מסמך מדיניות לבנייה בתת הקרקע
תא/מק/9093 – מדיניות מבואות יפו 5000
תא/מק/9100 – מדיניות כפיר
היסטורי
תכנית ל'
שונות
כתבות
תכנית מתאר
מהי תכנית מתאר?
זוהי תכנית בעלת תוקף סטטוטורי (מחייב על פי חוק התכנון והבנייה) הקובעת את מסגרת התכנון הכוללת ואת מדיניות התכנון לשטח גאוגרפי נרחב יחסית. היא יכולה להיות ברמה ארצית, מחוזית או מקומית (ליישוב שלם או לחלק גדול ממנו, כמו תכנית המתאר הכוללנית של תל אביב תא/5000).
מה מטרתה?
לקבוע עקרונות וקווים מנחים לפיתוח השטח, כגון ייעודי קרקע עיקריים (מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים, שימור וכו'), מערכות תשתית ראשיות (כבישים, מסילות ברזל), שטחים בעלי חשיבות מיוחדת, צפיפויות בנייה כלליות וכדומה.
מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?
תכנית המתאר היא "תכנית-על" הקובעת את המסגרת הכללית והמדיניות; היא אינה יורדת לרמת המגרש הבודד ואינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה ישירות מכוחה, אלא מכוח תכניות מפורטות (תב"ע) שנגזרות ממנה.
תב"ע
מהי תב"ע?
תב"ע (תכנית בניין עיר) זוהי תכנית בעלת תוקף סטטוטורי, המהווה את המסמך המשפטי המרכזי המאפשר הוצאת היתרי בנייה. היא פועלת במסגרת הנחיות תכנית המתאר שחלה על האזור.
מה מטרתה?
לקבוע באופן מפורט ומדויק את הוראות הבנייה והפיתוח למגרש ספציפי או לקבוצת מגרשים/אזור מוגדר (שכונה, מתחם). היא מגדירה ייעודי קרקע ספציפיים, זכויות בנייה (אחוזי בנייה, מספר קומות, מספר יחידות דיור), קווי בניין (מרווחים מהכביש ומהשכנים), הוראות עיצוב, תנאים להיתר, ועוד.
מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?
ההבדל המהותי: בניגוד לתכנית המתאר הכללית, התב"ע היא התכנית המפורטת והאופרטיבית שמפרטת את זכויות הבנייה ברמת המגרש, ורק מכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה בפועל. היא חייבת להיות תואמת לתכנית המתאר שמעליה בהיררכיה התכנונית.
תכנית אב
מהי תכנית אב?
זהו מסמך תכנוני בעל אופי אסטרטגי ורעיוני, המציג חזון, מטרות, יעדים וקווים מנחים לפיתוח של תחום מסוים (כגון תחבורה, תיירות, התחדשות עירונית) או אזור גאוגרפי (שכונה, רובע, עיר).
מה מטרתה?
לשמש כלי לקביעת מדיניות ארוכת טווח ולהכוונת תהליכי התכנון העתידיים. היא מבוססת לרוב על מחקר, ניתוח נתונים ושיתוף ציבור, ומציגה כיווני פעולה ופרויקטים אפשריים.
מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?
בניגוד לתכנית מתאר ולתב"ע, לתכנית אב אין בדרך כלל תוקף סטטוטורי מחייב בפני עצמה על פי חוק התכנון והבנייה. היא מהווה מסמך מנחה ומקור השראה עבור מקבלי ההחלטות וצוותי התכנון. כדי שהמלצותיה יקבלו תוקף משפטי ויאפשרו הוצאת היתרים, יש צורך לתרגם אותן ולהטמיע אותן בתוך תכניות מתאר ותב"עות סטטוטוריות.
