תכניות עירוניות

תל אביב, כעיר דינמית וצומחת, מקדמת מגוון תכניות עירוניות שמטרתן לשפר את איכות החיים של תושביה ומבקריה ולפתח את העיר. תכניות אלו כוללות פרויקטים בתחום הדיור, מסחר, תחבורה, תשתיות, שטחים ירוקים ושימור מבנים היסטוריים. אחד הכלים המרכזיים בתכנון העירוני הוא תכנית בניין עיר (תב"ע), שמטרתה להגדיר את השימושים המותרים בקרקע, את זכויות הבנייה ואת אופי הפיתוח העתידי של העיר. תהליך התב"ע כולל הכנת תכנית על ידי אדריכלים ומתכננים, אישורה בוועדות התכנון, פרסומה לציבור ומתן אפשרות להגשת התנגדויות. לאחר אישור התב"ע, היא הופכת למסמך מחייב המשמש בסיס להוצאת היתרי בנייה ולניהול הפיתוח העירוני.

 
תא/3596 – מתחם ליבר
 
 
תא/3627 – מתחם אסותא 
 
תא/3690 – הירקון 33-37
תא/מק 3696 – מיזאן 16 
 

תא/3700  – תכנית צפון מערב העיר

תא/מק/3720 – מרחב ליאונרדו

תא/3729ב – תיקון הוראות לבנייה נמוכה ברובע 4

תא/מק/3751 – רוטשילד 62,64,68, אנגל 8

תא/3803 – הקמת מרכז תעסוקה – נחלת יצחק 
תא/3813/א/מח – תוספת בניה ליח"ד ברח' בורלא 35 
תא/מק/3819 – החרש 16
 
תא/מק/3840 – מתחם שער ציון
תא/3843 – הגדלת זכויות במגדל תעסוקה
תא/3858 – שיקום מתחם שבע תחנות, גני יהושע
תא/3859 – בנין תעסוקה – רח' סלומון 7 פינת הנגב
תא/3869 – בית קלקא
תא/מק/3886 – מתחם יצחק שדה א 
תא/3889  – ויסוצקי 6-8
 
תא/מק/3895 – מתחם ירחינאי
 
 
תא/3915  – הגדל זכויות בניה בחלקה לאורך רחוב דבורה הנביאה 
תא/מק/3918 – יגאל אלון 163
תא/מק/3919 – פינת רח' קהילת ניו יורק ורח' השיטה בשכ' התקוה
תא/מק/3921 – החשמל 10 ויוסף קארו 27-29 
תא/3922 – מרכז תרבות וספורט ג.גולשטיין
 
תא/3924 – ניוד זכויות רוטשילד פינת אלנבי
תא/3931 – בית מגור
תא/3932 – שינוי שימוש מדירת מגורים לגן ילדים ארבע ארצות 26
תא/3938 – מונטיפיורי 3 – קידום
תא/3939 – שינקין 65, אנגל 8 והשופטים 32 
תא/3943 – מבנה מגורים הירקון 92
תא/מק/3943 – רחוב הקונגרס 20-22

 

תא/3945 – כורש 16
תא/מק/3951 – דגניה 3 – שכונת נווה צדק
תא/מק/3952 – בסר סנטר איילון
תא/מק/3959 – מרכז רפואי רעות
תא/מק/3960 – רוטשילד 17
תא/3972 – רחוב הקונגרס 20-22
תא/3976 – הסדרת טעות גרפית בין חלקות מגורים לשב"ץ
תא/מק/3977 – מלון טל (הירקון 287)
תא/3980 – מתחם טוכולסקי – יפו ג' מתחם סטודנטים
תא/מק/3981 – מנחם בגין 64
תא/מק/3982 – העברת זכויות משינקין 65 ומדיזנגוף 149 למ.נאמן 4
תא/מק/3990 – הכובשים 19
תא/מק/3991 – בני ברק פינת יסוד המעלה 
תא/מק/3992 – מתחם ניבה
תא/מק/3993 – רבע מבכרך 44
 
תא/3996 – יפת-ים
תא/3997 – העברת זכויות בניה ממבנה לשימור ברח' מקוה ישראל 23 ליהודה הלוי 70א-72
תא/מק/3999 – משה דיין – בר לב

תא/4000 – מתחם בזק 

תא/מק/4004 – נחמני 22
 
תכנית התחדשות עירונית מתחם עמק ברכה איילון
תא/מק/4009 – ניוד זכויות מאנג'ל 8 לרוטשילד 1
 
תא/4011 – בית תה"ל
תא/4013 – ניוד זכויות מאנגל 8 לרוטשילד 30 ורוטשילד 11
תא/מק/4016 – "הכובשים 42-46"
תא/מק/4025 – העברת זכויות מאלנבי 11 ועוד לרחוב הארבעה 28
תא/4026 – העברת זכויות משינקין 65 ל-הברזל 15
תא/מק/4029 – מגרש 5 בפארק צמרת 
תא/4034 – צ'ק פוינט
תא/ 4043 – מגדל אלדן
תא/4049 – מתחם לתעשייה רח' תוצרת הארץ
תא/4065 – בתי הבאר
תא/4070 – הקונגרס 29
תא/מק/4079 – העברת זכויות מהגלבוע 14 לברקוביץ' 6
תא/4081 – דרום הקריה
תא/4092 – המסגר מזרח
תא/4096 – שכונת נופי ים – שטחי ציבור
תא/4100 /77 – שכונת נווה עופר (נס לגויים)
תא/מק/4102 – תיאטרון בית לסין – פסז' הוד
תא/מק/4105 – העברת זכויות משינקין 65 להירקון 298-306
תא/מק/4107 – בית יוסף
תא/4114 – פנחס רוזן 42
תא/מק/4155 – מאיר בינט 1
תא/מח/4203 – מערב לבנדה
תא/4210 – יצחק אלחנן 24
תא/4242 – אח"י דקר
תא/מק/4322 – מתחם אכטמן
תא/4333 – מתחם בית אל
תא/מק/4353 – ברנר 4+6
תא/4406 – התחדשות עירונית רמת אביב ב'
תא/4408 – שכונת מנשיה
תא/4415  – המשתלה מגרש 91
תא/4427 – הטייסים 92
תא/מק/4434 – מרחב הדר
תא/4457 – קאפח יחיה 14

תא/מק/4482 – העברת זכויות מבן יהודה 214 ורות 2 להירקון 74-76

תא/מק/4484 – מתחם המחוגה

תא/מק/4487 – מתחם שניצלר

תא/מק/4488 – פתרונות חניה ברמת אביב הוותיקה

תא/מק/4491 – תע"ש השלום

תא/4497 – דובנוב 4-6
תא/מק/4499 – בר לב 104-106
תא/4504 – שטחים ציבוריים שכונת מונטיפיורי 
תא/מק/4524 – קהילת עדן 2-4
תא/4539 – הרכבת 72
תא/מק/4552 – שוק הכרמל – איחוד וחלקוה בסמכות הועדה המקומית
תא/4555 – מרחב יצחק שדה מזא"ה
תא/מק/4557 – מרחב לוינסקי
תא/מק/4573 – התחדשות דרך השלום 105-117
תא/מק/4564 – מעגנת רדינג
תא/4588 – מתחם דבורה הנביאה ב'
תא/מק/4599 – אליפלט מזרח
תא/מק/4684 – מוסך דן
תא/מק/4711 – סמבורסקי 4-6
תא/מק/4740 – חבר הלאומים
תא/מק/4748 – הפלך
תא/מק/4760 – צפון פלורנטין 44
תא/מק/4764 – הסדרת מגרשים בתחום הרחובות לח"י-התקווה-חנוך-קמואל, שכונת התקווה.
תא/מק/4789 – מתחם הצנחים נווה שרת
תא/מק/4801 – בגין 114
תא/4804 – שמעוני 27-29
תא/מק/4809 – דרך השלום 71-75
תא/מק/4837 – יהודית 2
תא/4848 – מגדל "בלו"
תא/4866 – החרוב 44-48
תא/מק/4881 – ויצמן 90-94
תא/מק/4890 – יהודה הלוי 3
תא/מק/4923 – פרויקט השרון 8-12
תא/4940 – הס 20
תא/מק/4945 – חלקה 54 גוש 7077 במרחב יצחק שדה והעברת זכויות משימור
תא/מח/4956 – שוק האתרוג
תא/מק/4963 – התשב"צ
תא/מק/4967 – דניאל מוריץ 14-28
תא/מק/4974 – תכנית אלון
תא/מק/4985 – ריב"ל קרסו
תדמת/4530 – ציר עתידים​

תא/5000 – תכנית המתאר 

תא/מק/5003 – ניוד זכויות מרמב"ם 15 לבית העיתונאים
תא/מק/5033 – הבית הירוק
תא/מק/5035 – בית אלפא 7 וניוד זכויות ממבנה לשימור בנחלת בנימין 8
תא/מק/5050 – טבנקין 34-38
תא/מק/5052 – ארבר דרום
תא/מק/5051 – ארבר צפון
תא/מק/5053 – בן צבי הגדנ"ע
תא/מק/5059 – בורמה
תא/מק/5063 – מרחב החשמל בגין
תא/מק/5066 – נחל שורק
תא/מק/5081 – שכונת כפיר
תא/מק/5089 – העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה
תא/מק/5101 – ניוד זכויות מהחשמל 4 ללוי אשכול 57ג
תא/מק/5108 – פרדס אבו סייף

תא/מק/5111 – בית אסיה 2

תא/מק/5117 – רובינשטיין המחרוזת

תא/מק/5118 – נחל הבשור
תא/מק/5120 – מסלנט 15-23
תא/מק/5136 – מנחם בגין 66-70
תא/מק/5137 – יהודה הלוי 43-41
תא/מק/5139 – הר ציון 28-32
תא/מק/5169 – פרדס דאלק
תא/מק/5171 – הר ציון 59-71
תא/5172 – הר ציון 111-113
תא/מק/5226 – יצחק שדה משה דיין סעיפים 77 + 7
תא/5227 – ניבה גת-רימון – בית רומנו – בגין 6
תא/מק/5256 – כיכר קפלן
תא/5283 – העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב דיזינגוף 10 למגרש לבנדה 53
תא/5291 – סומקן נרדור

תא/ 9019 – מדיניות לשימושי מגורים במע"ר הצפוני

תא/מק/9048 – מעוז אביב

תא/9049 – תמ"א 38 נחלת יצחק

תא/מק/9062 – מדיניות לטבע עירוני

תא/9069 – מדיניות לקירוי האיילון

תא/9076 – תכנית אב למרחב 2000

תא/מק/9080 א – עדכון מדיניות שיכוני דרום יפו – פרדס דלק

תא/9081 – מסמך מדיניות לבנייה בתת הקרקע

תא/מק/9093 – מדיניות מבואות יפו 5000

תא/מק/9100 – מדיניות כפיר

תא/מק/9103 – מע"ר המחר
תא/מק/9107 – המשולש
תא/מק/9146 – מדיניות דיור

תכנית גדס

תכנית ל'

תכנית מתאר

מהי תכנית מתאר?

זוהי תכנית בעלת תוקף סטטוטורי (מחייב על פי חוק התכנון והבנייה) הקובעת את מסגרת התכנון הכוללת ואת מדיניות התכנון לשטח גאוגרפי נרחב יחסית. היא יכולה להיות ברמה ארצית, מחוזית או מקומית (ליישוב שלם או לחלק גדול ממנו, כמו תכנית המתאר הכוללנית של תל אביב תא/5000).

 

מה מטרתה?

לקבוע עקרונות וקווים מנחים לפיתוח השטח, כגון ייעודי קרקע עיקריים (מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים, שימור וכו'), מערכות תשתית ראשיות (כבישים, מסילות ברזל), שטחים בעלי חשיבות מיוחדת, צפיפויות בנייה כלליות וכדומה.

 

מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?

תכנית המתאר היא "תכנית-על" הקובעת את המסגרת הכללית והמדיניות; היא אינה יורדת לרמת המגרש הבודד ואינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה ישירות מכוחה, אלא מכוח תכניות מפורטות (תב"ע) שנגזרות ממנה.

תב"ע

מהי תב"ע?

תב"ע (תכנית בניין עיר) זוהי תכנית בעלת תוקף סטטוטורי, המהווה את המסמך המשפטי המרכזי המאפשר הוצאת היתרי בנייה. היא פועלת במסגרת הנחיות תכנית המתאר שחלה על האזור.

 

מה מטרתה?

לקבוע באופן מפורט ומדויק את הוראות הבנייה והפיתוח למגרש ספציפי או לקבוצת מגרשים/אזור מוגדר (שכונה, מתחם). היא מגדירה ייעודי קרקע ספציפיים, זכויות בנייה (אחוזי בנייה, מספר קומות, מספר יחידות דיור), קווי בניין (מרווחים מהכביש ומהשכנים), הוראות עיצוב, תנאים להיתר, ועוד.

 

מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?

ההבדל המהותי: בניגוד לתכנית המתאר הכללית, התב"ע היא התכנית המפורטת והאופרטיבית שמפרטת את זכויות הבנייה ברמת המגרש, ורק מכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה בפועל. היא חייבת להיות תואמת לתכנית המתאר שמעליה בהיררכיה התכנונית.

תכנית אב

מהי תכנית אב?

זהו מסמך תכנוני בעל אופי אסטרטגי ורעיוני, המציג חזון, מטרות, יעדים וקווים מנחים לפיתוח של תחום מסוים (כגון תחבורה, תיירות, התחדשות עירונית) או אזור גאוגרפי (שכונה, רובע, עיר).

 

מה מטרתה?

לשמש כלי לקביעת מדיניות ארוכת טווח ולהכוונת תהליכי התכנון העתידיים. היא מבוססת לרוב על מחקר, ניתוח נתונים ושיתוף ציבור, ומציגה כיווני פעולה ופרויקטים אפשריים.

 

מה ההבדל המהותי בינה לבין תכניות אחרות?

בניגוד לתכנית מתאר ולתב"ע, לתכנית אב אין בדרך כלל תוקף סטטוטורי מחייב בפני עצמה על פי חוק התכנון והבנייה. היא מהווה מסמך מנחה ומקור השראה עבור מקבלי ההחלטות וצוותי התכנון. כדי שהמלצותיה יקבלו תוקף משפטי ויאפשרו הוצאת היתרים, יש צורך לתרגם אותן ולהטמיע אותן בתוך תכניות מתאר ותב"עות סטטוטוריות.

חג שמח

למעבר לאינסטגרם – לחצו על התמונה

דילוג לתוכן