[8] מוסדות חינוך – גנים ובתי ספר

[9] אדריכלות וחזות השכונה

[10] שטחים ירוקים, שטחים פתוחים, קרבה לים

[11] שירותי בריאות (קופת חולים, בית מרקחת, רואי משפחה)

[12] מבני ציבור ותרבות

[13] חיי לילה

[14] דימוי השכונה

[15] פיתוח, תכניות עירוניות, פרויקטים חדשים

[16] רעש: מכוניות, תחנת אוטובוס, בתי ספר, גני ילדים, חנויות מתחת לבית, בית מלאכה, מטוסים, מזגנים

[17] צמחיה ותיקה (אסתטי, אקולוגי-אקלימי)

[18] מרחק ממקום עבודה

[1] סוג הבניין (רב קומות, שימור וכד')

[2] דלת כניסה (האם קיימת, האם נעולה)

[3] איכות וכמות הדיירים

קריטריונים לשכנים איכותיים:

3.1  מכירים בחשיבותו של המרחב המשותף, שומרים עליו (לעולם לא ישאירו שקית אשפה מחוץ לדלת, גם לא לכמה דקות) וחפצים בטיפוחו.

3.2  משלמים בזמן את מסי הוועד מבלי שנציגי הוועד רודפים אחריהם.

3.3  משתתפים בישיבות וועד הבית, גם אם אין להם מה להגיד…

[4] יחס בעלות / שכירות – למרות שייתכנו שכנים נוראיים שהדירה בבעלותם ושכנים שדירתם שכורה והם נפלאים – עדיין, לרוב, בניינים שבהם רוב הדיירים הם בעלי הדירות נוטים להיות מטופחים יותר יחסית לבניינים בהם רוב הדירות מושכרות.

[5] מס' דירות בקומה – ככל שיש יותר דירות בקומה, ככה יש פחות כיווני אוויר ויותר רעש. אם אין מעלית בבניין ויש כוונה להוסיף – הרבה דיירים בקומה מגדילים את הייתכנות ומקטינים את ההוצאות לכל דירה.

[6] תיבות דואר – מבט אחד על תיבת הדואר יכול ללמד הרבה על מצב הבניין: האם יש הרבה תחלופה של דיירים, האם יש עסקים

[7] דלת עם אינטרקום

[8] חניה – חניה פרטית (בטאבו) לכל הדיירים זה האידיאל. אם היא משותפת או קיימת רק לחלק מהדיירים – זה כבר פחות טוב, אבל עדיין עדיף על כלום. סוג החניה: חיצוני, מתחת לעמוד, חניון סגור, תת קרקעי, מכפיל חניה, חניה אוטומטית תת קרקעית

[9] חדר מדרגות – חדר במדרגות יכול להיות לפעמים יפה יותר מהבית עצמו אך במקרים אחרים הוא יכול להיות חשוך ומוזנח. במקרה שאין מעלית עדיף שחדר המדרגות יהיה כמה שיותר מרווח ושיהיה לו קיר חיצוני.

[10] מעלית  

10.1 האם יש מעלית? אם אין – מה הייתכנות של הוספת מעלית (מבחינה פיסית ומבחינת הדיירים האחרים)

10.2 האם המעלית מגיע לקומה או חצי קומה (נפוץ בבנינים ישנים שהוסיפו להם מעלית)

10.3  האם צריך לעלות מדרגות מהרחוב / חניון ועד הדירה

10.4  במקרה של מעלית ישנה – ייתכן שהיא איטית. אם הדירה גבוהה כדאי לבדוק כמה זמן לוקח למעלית להגיע אליה.

[11] גינה (פרטית / משותפת) – האם יש גנן שמטפח אותה באופן קבוע או שמדובר בבית גידול לזוחלים ומכרסמים…גם אם הגינה מוזנחת, אפשר בקלות לטפל בא, ועדיף שתהיה מוזנחת מאשר לא תהיה בכלל (אלא אם כן מדובר בבניין לשימור באזורים הוותיקים טרם המצאת "עיר גנים")

[12] אשפה – האם יש חדר אשפה עם ברז לשטיפה. האם יש פח למיחזור נייר

[13] מקלט, ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) – אין ספק שטוב שיהיה, לכל מקרה, אבל שלא ישמש כג'אנקיה של הבניין.

[14] חדר אופניים / עגלות – מעבר לכך שזה מצמצם גניבות, מדובר בסידור שמונע קשירה של עגלות ברחפי חדר המדרגות – שזה גם לא יפה במיוחד וגם לפעמים חוסר ומגביל את התנועה.

[15] גז (פרטי, מרכזי, תת קרקעי) – אם לכל דייר יש בלון פרטי אולי הוא חוסך כמה עשרות שקלים בשנה, אבל מבחינה אסתטית מדובר לרוב במפגע (במיוחד אם יש הרבה דיירים)

[16] ועד בית / חברת ניהול – חברות באגודה לתרבות הדיור, ביטוחים, ניקיון, חשמל, שרותי מעלית

[17] לובי – רבים מרגישים שהגיעו הביתה כבר ברגע שנכנסו ללובי הבניין, וכך גם רוצים שיראה – נקי ומטופח.

[18] לובי קומתי. בבתים משותפים קיימים לעיתים הבדלים בין הלוביים הקומתיים בשל בתארגנות מקומית של דיירי הקומה. בעוד שלובי קומתי / חדר מדרגות אחד יכול להיות מוזנח,  בקומה אחרת הוא יכול להיות מטופח להפליא (קירות צבועים, גופי תאורה משודרגים, ריצוף חדש וכד'). כשיש בבנין מעלית ולא צריך לעבור בקומות האחרות לעיתים לובי קומתי מטופח הוא מספק.

[19] ביטחון – שערים

[20] פוטנציאל השבחה – גם אם הדירה לא נרכשת למטרת השקעה, תמיד טוב לדעת שיש פוטנציאל השבחה (בכל זאת מדובר בהרבה כסף). פינוי-בינוי, תמ"א 38, הוספת מעלית, הוספת מרפסות שמש, הוספת ממ"ד, עיסקת קומבינציה – כל אלה יכולים להגדיל את שווי הנכס בעתיד.

[21] תאורה בלילה

[22] רישום בית משותף

[23] שיפוץ חזיתות ומערכות – בניין ישן זה לא בהכרח רע ובהרבה אספקטים זה דווקא יתרון, אבל בתנאי שהבניין שופץ מאז שנבנה לפני ששים שנה.

[24] חיזוק בפני רעידות אדמה – רעידת אדמה עלולה להתרחש בקרוב ובניינים ישנים זקוקים לחיזוק. עד שהבניין יחוזק מומלץ לפחות לעשות ביטוח (ולוודא שגם הדיירים האחרים עשו)

[25] השתלטות על שטחים משותפים – האם יש התשלטות של דיירים על שטחים שותפים (קרקע / גג / חדר מדרגות). במקרה שהגג משותף ויש דירה על הגג שלמעשה השתלטה על חדר הכביסה של פעם והרחיבה אותו עם השנים – תהיה בעיה לישם, למשל, תמ"א 38.

[26] דירות  יוקרתיות בבניין (פנטהאוזים, דירות גג, דירות גן, דופלקסים). בבניין שיש בו דירות גדולות ויוקרתיות (למשל פנטהאוז) יש סיכוי שלבעלי אותן דירות יהיה אינטרס רק לשמור על ערך הנכס שלהם ומכן לשמור על הרמה של הבניין.

[27] קירבה לבניינים סמוכים (בצדדים, בחזית ומאחור) – פרטיות ואקוסטיקה. שלושה כיווני אוויר זה טוב ויפה, אבל אם הכל צד יש בניין במרחק 4 מטר והדבר מעורר בעיות של פרטיות – אז אולי כבר עדיף כיוון אוויר אחד, אבל שפונה, נניח, לגינה.

[28] עסקים בבניין (חנויות, מסעדות, משרדים, מרפאות). גם אם מדובר בחנות אופנה יוקרתית, יכול להיות שבעתיד דברים ישתנו והחנות היפה והשקטה תהפוך להיות מזללת  שווארמה פופולארית.

[29] בעלות על הקרקע קרקע פרטית  / חכירה