בתל אביב, עיר תוססת ומתפתחת בקצב מהיר, קיימת בשנים האחרונות תופעה מרתקת של הסבת ייעוד מבנים. מבנים רבים, בעיקר אלו המיועדים למשרדים, מסחר ותעשייה, עוברים תהליך שינוי ייעוד למגורים, מלונאות, משרדים שיתופיים, מסחר ועוד. מגמה זו נובעת מכמה גורמים, ביניהם:

• ביקוש גובר לדיור: תל אביב מושכת אליה תושבים רבים, צעירים ומשפחות כאחד, המחפשים דיור איכותי במיקום מרכזי. היצע הדירות בעיר מוגבל, מה שמוביל לעלייה בביקוש ובהתייקרות מחירי הדיור. הסבת ייעוד מבנים מאפשרת יצירת יחידות דיור חדשות, תוך ניצול יעיל יותר של שטח עירוני קיים.
• ביקוש גובר למלונאות: מספר התיירים המבקרים בישראל נמצא במגמת עלייה מתמדת, ובהתאם לכך, גם הביקוש לחדרי מלון. תל אביב, כמרכז תיירותי מוביל, מושכת אליה תיירים רבים, הן עסקיים והן פנאי.
• התחדשות עירונית: הסבת ייעוד מבנים היא כלי יעיל להתחדשות עירונית. הסבת ייעוד מאפשרת שדרוג ושיפור חזותן של מבנים ישנים, תוך יצירת סביבה עירונית מודרנית ומושכת יותר.
• שינויים כלכליים: ענפי המשרדים, המסחר והתעשייה עוברים בשנים האחרונות שינויים משמעותיים. התפתחות האינטרנט והמסחר המקוון גורמים לירידה בביקוש לשטחי מסחר ותעשייה מסורתיים. הסבת ייעוד מאפשרת התאמת השימוש במבנים אלו למציאות הכלכלית החדשה, תוך יצירת מקורות הכנסה חדשים לבעלי הנכסים.

תהליך הסבת ייעוד מבנים מורכב ודורש היתרים רבים מהרשויות. יחד עם זאת, הפוטנציאל הכלכלי והחברתי הטמון בתופעה זו מושך יזמים רבים, והיא צפויה להמשיך ולהוות גורם משמעותי בעיצוב פנייה של תל אביב בשנים הקרובות.