התכנית מציעה פינוי מבנים ושימושי מלאכה קיימים לצורך הקמת שכונה חדשה הכוללת כ-900 יחידות דיור במגוון סוגים. חלק מיחידות הדיור, כ-232, יהיו בבעלות אחודה וישמשו לדיור מיוחד בעל אופי ציבורי כמו דיור מוגן, הוסטלים ומעונות סטודנטים. התכנית משלבת שימושים מעורבים של תעסוקה ומסחר בקומות הקרקע ובבינוי בגובה של 6-16 קומות, יחד עם שטחים לצרכי ציבור במגרשים ייעודיים ובשילוב במגרשים הסחירים.

דגש מיוחד ניתן לשימור מבנים היסטוריים מתקופות שונות, כולל בית באר, מבנים בסגנון אקלקטי ובסגנון בינלאומי, וכן לשימור עצים ומקבצי עצים בעלי ערך. התכנית שמה דגש על יצירת מרחב ציבורי איכותי, הגדרת שטחים פתוחים ציבוריים ופרטיים, חיזוק הקשרים העירוניים, יצירת חזיתות רחוב פעילות ועידוד תחבורה בת קיימא.

עקרונות התכנית כוללים חיזוק רחוב היינריך היינה באמצעות בינוי אינטנסיבי הכולל חזית מסחרית ותעסוקתית פעילה בשלוש קומות ראשונות, יצירת שטח ציבורי מרכזי המשמש ככיכר כניסה למכללה ושדרות המקשרות אותו לשלד הציבורי העירוני הקיים והמתוכנן, יצירת כיכר עירונית חדשה ברחוב שלבים המשלבת שימור ובינוי חדש עם שימושים מעורבים וכניסה עתידית לתחנת מטרו, והגדרת מגרש למבני ציבור וששטחים פתוחים ציבוריים משמעותיים.