בצפון: רחוב יצחק אלחנן. 
במזרח: שד' רוטשילד- רחוב התלמי. 
בדרום: רחוב לילינבלום ורחוב פינס 
במערב: החרמון-ס.תחכמוני-שבזי. 
שטח קרקע: כ- 38 דונם . 
מתכנן: אורית מילבואר-אייל אדריכלות. 
יזם: עיריית ת"א-יפו. 
בעלות: פרטיים , מדינת ישראל (ממ"י) , עיריית ת"א-יפו. 

מצב השטח בפועל ובעלויות:
האזור מבונה ברובו בבניינים (מרביתם מגורים) בני 1-2 קומות, במצב פיסי  בינוני עד גרוע. החלקות בגודל משתנה בשטח של 100-500 מ"ר. 
בתחום התכנית חלקות 31 ו- 32 בגוש 7422, בבעלות ממ"י ששטחן כ –1.5 ד' (קיימים בחלקת המושע כ- 20 מחזיקים, מרביתם ברשות – דיירים מוגנים של עמידר). 
וחלקות בבעלות העיריה בקצה שד' רוטשילד, רחוב השחר (גני ילדים), ברחוב   לילינבלום (ביה"ס לבנות) וברחוב עין גנים בשטח כולל של כ-7700 מ"ר. 

מצב תכנוני קיים: 

התכנית החלה על רוב המתחם הינה תכנית לפי תוכנית 1200 (משנת 1975 ), בה  השטח מוגדר כאזור לתכנון בעתיד. 
תכנית 2277 (משנת 1991) חלה על המגרש המיוחד (חלקות 31 ו- 32 גוש 7422 )  שלגביו נקבע בהוראות התכנית כי לא יוצאו היתרי בניה עד להכנת תכנית מפורטת. 
תכניות 44 ו- 38 הן התכניות הקודמות לתכניות התקפות: 
בתכנית 44 (משנת 1941) סומן האזור להריסה. 
תכנית 38 (משנת 1937) , קבעה אחוזי בניה של 45% לקומה בשלוש קומות ברחובות שבזי, פינס, התלמי והראשונים (התקוה), ו–40% לקומה בשתי קומות, ברחובות יצחק אלחנן,מולכו, עין גנים, יהודה החסיד וסימטת תחכמוני. 
תכנית 38 הגדירה קו בנין קדמי 2 מ' בכל הרחובות והרחבת הרחובות שבזי, הראשונים (התקוה), פינס והתלמי ל – 12.5 מ' (במקום כ – 6 מ' בפועל). 
מימוש הנחיות אלה משמעו הריסת המבנים הקיימים ו/או מניעת אפשרות בניה בחלק מהחלקות. בפועל לא מומשו קווי הבניין והרחבת הרחובות. בתחום התכנית תוכנן כביש המחבר את התלמי ויצחק אלחנן, על חלקות בניה ועל מבנים קיימים, ללא התייחסות לפרצלציה הקיימת. 

מצב תכנוני מוצע:
מטרות התכנית החדשה: 
– לאפשר את שיקום האזור והחייאתו תוך שמירה על המרקם הקיים, ע"י קביעת ייעודי קרקע, מבנים לשימור, שימושים, זכויות בניה והוראות בניה ולאפשר הוצאת  היתרי בניה. 
– קביעת שטחים ציבוריים פתוחים ברחוב עין גנים וברחוב ראשונים. 
– קביעת אחוזי בניה למגרש עירוני בקצה שדרות רוטשילד (הכולל את ביה"ס לבנות  ומגרשי חניה בפועל) לחיזוק הקשר עם שדרות רוטשילד. 
– בהתאם לכך לשנות בתחום התכנית את הוראות תכניות 2277,1200. 
עקרונות התכנית: 
המתחם מאופיין במגוון שימושים, החל במגורים וכלה במסחר, בילוי , משרדים ומבני ציבור. בעירוב השימושים הקיים באזור זה פוטנציאל תכנוני רב ליצירת אזור אורבאני מרתק אשר יספק מגוון שירותים לתושבי האזור בפרט ולתושבי העיר בכלל. 
מתוך הבדיקות שערכנו עולה כי האזור הכלול בתחום התכנית, הינו חלק בלתי נפרד משכונת נווה צדק. נכון יהיה להמשיך את מרקם הבינוי האופייני לשכונת נווה צדק גם באזור הנ"ל, תוך טיפול פרטני באזורי התפר בהם ה"שכונה והמע"ר נפגשים". 
היותו של המתחם תפר: בין תקופות שונות, בין סגנונות בניה שונים מהווה אתגר תיכנוני. טיפול נכון בתפר יהיה כזה שיחזק את החיבור הפיזי בין האזורים תוך שמירה על אופיו ויחודו של כל אזור ואזור. 
אופי הבינוי המתוכנן: בניינים בני 3-2 קומות ועליית גג, בנויים בקו בניין 0 מ' לרחוב. 
בתחום הקו הכחול ע"פ נתוני מחלקת ארנונה קיימות כ- 170 יח"ד . פוטנציאל התוספת על פי התכנית החדשה מסתכם בכ –350 יח"ד נוספות. סה"כ כ- 520 יח"ד. 

התכנית כוללת מספר מתחמים:

מתחם יצחק אלחנן – דופן נווה צדק:
החלקות הגובלות ברחוב יצחק אלחנן, מהוות את הקצה הצפוני- חיצוני של שכונת נווה צדק. כיום: אזור מוזנח למדי אשר מכיל מגרשי חניה וחנויות קונפקציה. 
רחוב יצחק אלחנן מתוכנן להיות מורחב לכיוון צפון (שלא במסגרת התכנית הנדונה). בדופן הצפונית מתוכננים מגדלים (מחוץ לגבול התב"ע הנדונה). לאחר שנבחנו אלטרנטיבות שונות לבינוי, מוצע להמשיך את הבינוי האופייני לנווה צדק גם לאורך רחוב יצחק אלחנן. יותרו 3 קומות (מגורים/משרדים), כולל קומה מסחרית גבוהה ועליית גג. גודל יח"ד ממוצעת 65 מ"ר לשטחים כוללים . 

אזור התפר בין שכונת נווה-צדק למע"ר רוטשילד:
האזור שבין רחוב התלמי ממזרח, לרחוב תחכמוני ממערב. 
חשיבותו של האזור בהיותו אזור מקשר בין שכונת נווה-צדק למע"ר רוטשילד- "קצה שדרות רוטשילד". התפר שבין אחוזת בית- תחילתה של תל-אביב הרשמית והמסודרת (שד' רוטשילד) לבין השכונות שהתפתחו "מעצמן" ע"י יזמים עצמאיים ומתיישבים יוצאי יפו. התפר שבין ה"עיר החדשה" ובין ה"עיר העתיקה". 
יעדים מרכזיים לטיפול: באזור זה מתוכנן חיבור שדירת רוטשילד- המע"ר לשכונת נווה- צדק והמשך הציר הירוק, אל שצ"פ המסילה – המוביל לים. 
בקצה שדרות רוטשילד מוצע מגרש למבנה ציבורי בשטח של כ- 1900 מ"ר. במסגרת התכנית המוצעת יוגדרו אחוזי הבניה ויעוד הקרקע. 
קוי הבניין, אופן העמדת המבנה, מיקום שטחים פתוחים, תכסית וכ"ו יקבעו במסגרת תוכנית בינוי בסמכות ועדה מקומית. 

מתחמי מגורים:
אזורי מגורים מובהקים, בהם נכון להמשיך עם נפחי הבניה האופייניים לשכונה. בחלקות המגורים הפונות לרחוב שבזי מוצע מסחר בקומת הקרקע, זאת בהמשך למסחר הקיים בציר שבזי. בנייני מגורים בני 2-3 קומות + עליית גג, קוי בניין 0 מ' לרחוב. 

טבלת זכויות והוראות בניה:

1 אחוזי בניה מקסימליים, במגבלות קוי הבניין והגובה המוגדרים בתקנון, זכויות בניה שלא יכנסו במגבלות העיצוביות בטלות.

גובה ומספר קומות:
בהתאם למפורט בטבלת זכויות והוראות בניה שלעיל: 
באזור מגורים ב' : שתי קומות (כולל קומת קרקע) ועליית גג 
באזור מגורים ג': שלוש קומות (כולל קומת קרקע) ועליית גג 
(בבניינים קיימים (על פי רשימה מוגדרת) תתאפשר תוספת מעבר לשלוש קומות בקומת גג חלקית) 

קווי בניין: 
בהתאם למפורט בטבלת זכויות והוראות בניה שלעיל: 
באזורי מגורים: קדמי: 0 מ', בהתאם לקיים ברחוב. 
צדדי 2.5/3 מ' או 0 מ' בתנאים. 
קו בניין אחורי: 4 מ'. 

צפיפות: