מיסוי / היטלים / מיסים

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב ומשמעותי, המשפיע על כל עסקת מקרקעין. המיסים העיקריים החלים בעת מכירה או רכישה של נכס הם מס רכישה ומס שבח. מס רכישה מוטל על רוכש הנכס, ושיעורו מדורג ומשתנה בהתאם לשווי הנכס, סוג הנכס (דירת מגורים, נכס אחר), והאם מדובר בדירתו היחידה של הרוכש או בנכס נוסף להשקעה. מס שבח, לעומת זאת, מוטל על המוכר בגין הרווח שנוצר לו מעליית ערך הנכס מיום רכישתו ועד יום מכירתו (השבח הריאלי). קיימים פטורים והקלות שונות ממס שבח, בעיקר במכירת דירת מגורים יחידה, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק. בנוסף למיסים אלו, ברכישת דירה חדשה מקבלן חל גם מע"מ (מס ערך מוסף). כמו כן, הרשות המקומית עשויה לגבות היטל השבחה בעת מימוש זכויות בנייה שהעלו את ערך הנכס. חשוב להתעדכן בשיעורי המס ובתנאי הפטור המשתנים מעת לעת, ולהתייעץ עם אנשי מקצוע (עורך דין, יועץ מס) לפני ביצוע עסקה.

היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי נכסים (מקרקעין) על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תשלום זה נגבה כאשר הנכס מושבח, כלומר ערכו עולה, כתוצאה מאישור תכנית בניין עיר חדשה, מתן הקלה, או התרת שימוש חורג. שיעור ההיטל עומד לרוב על 50% משווי ההשבחה שנקבע על ידי שמאי מקרקעין. ההיטל משולם בדרך כלל בעת מימוש הזכויות, כמו במכירת הנכס או קבלת היתר בנייה, ומטרתו לממן פעולות תכנון ופיתוח של הרשות המקומית.

10/06/2025    ההחלטה שצפויה להפחית היטלי השבחה ברובע 4

25/05/2025    תכנית החדשות בלה גוארדיה לא יצרה השבחה | +

06/05/2025    תכנית מ-1982 מפחיתה משמעותית את היטלי ההשבחה במיזמי תמ"א 38

08/04/2025    ניצחון לקבוצת חג'ג' בערר לגבי היטלי השבחה בפרויקט MOMA | +

10/03/2025    היטלי השבחה למבנים לשימור ייבחנו באופן פרטני | +

27/01/2025    הפחתת היטלי השבחה בתל אביב | +

12/01/2025    בוטלה שומת השבחה של 2.7 מיליון ש"י על תמ"א 38 ברחוב בלוך | +

 

31/12/2024    בוטלה שמאות של כ-700,000 ש"ח בגין תכנית רובע 4

29/12/2024    העליון דן בערעור העירייה על פטור מהיטל השבחה לתושבי השכונת התקווה | +

26/11/2024    הפחתה בהיטלי השבחי במתחמי לוינסקי ולודוויפול | +

26/11/2024    הפחתה בהיטל ההשבחה במתחם תע"ש השלום בשל זיהום הקרקע | +

09/09/2024    שומת השבחה לתמ"א 38 ברמת אביב קוצצה ביותר מ-82% | +

04/09/2024    משרד המשפטים ומינהל התכנון בוחנים את ביטול היטלי ההשבחה

29/07/2024    ועדת ערר דחתה דרישה להיטל השבחה בסך כ-1.3 מ' ש"ח | +

04/07/2024    באוצר נערכים להפחית את מס השבחת המטרו

10/06/2024    ועדת הערר המחוזית ת"א העניקה פטור מהיטל השבחה על ממ"דים | +

27/05/2024    סכסוך המיליארדים בתל אביב מסתבך

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל בישראל על ידי רשות המסים על הרווח (השבח) הנוצר למוכר בעת מכירת זכות במקרקעין (כמו דירה, בית או קרקע). הרווח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המותאם (בתוספת הוצאות מוכרות כמו שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ועמלת תיווך, ובניכוי פחת במקרים מסוימים). שיעור המס עומד לרוב על 25% מהשבח הריאלי, אך קיימים פטורים והקלות שונים בחוק, בעיקר במכירת דירת מגורים יחידה בכפוף לתנאים מסוימים. תשלום מס שבח חל על המוכר של הנכס.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל בישראל על ידי המדינה על כל אדם הרוכש זכות במקרקעין, כגון דירה, בית, מגרש או מבנה אחר. המס מחושב כאחוז משווי העסקה, כאשר שיעור המס משתנה בהתאם לסוג הנכס (דירת מגורים יחידה לעומת דירה נוספת או נכס אחר) ובהתאם למדרגות שווי הנכס, המתעדכנות מעת לעת. חובת תשלום מס הרכישה חלה על הרוכש, והוא משולם לרשות המסים במועד הקבוע בחוק, בדרך כלל תוך 60 יום ממועד חתימת הסכם הרכישה. קיימים בחוק פטורים והקלות שונים ממס רכישה במקרים מסוימים, למשל לרוכשי דירה יחידה עד לסכום מסוים, לעולים חדשים, לנכים ועוד.

מס רכוש

מס רכוש היה מס שהוטל בישראל על בעלי קרקעות, בעיקר על קרקע פנויה שאינה מעובדת חקלאית. מטרתו ההיסטורית הייתה לעודד פיתוח ובנייה על קרקעות אלו. החל משנת 2000, שיעור מס רכוש על קרקעות עומד על 0%, ולמעשה הוא אינו נגבה עוד עבור תקופות שלאחר מכן. עם זאת, ייתכן שעדיין נדרשים אישורים על תשלום מס רכוש היסטורי בעת ביצוע עסקאות בקרקעות שעליהן חל המס בעבר. 

המידע המופיע בעמוד זה מוצג למטרות אינפורמטיביות כלליות בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. ייתכן שחלק מהמידע לא מדוייק או לא מעודכן | מומלץ לעיין בתקנון האתר | טל"ח

מומלצים באתר

חג שמח

למעבר לאינסטגרם – לחצו על התמונה

דילוג לתוכן